Explicado: O que é NFT Imobiliário? Que impacto está tendo no setor imobiliário?

Por Guilherme de Faria Martins da Silva
Publicados Março 28, 2023 Atualizado Março 28, 2023
By Guilherme de Faria Martins da Silva
Published Março 28, 2023 Updated Março 28, 2023

Embora existam inúmeras aplicações para o NFT no setor imobiliário, ele é mais frequentemente usado como um lugar para coletar, trabalhar e jogar.

O que é NFT Imobiliário?

NFT imobiliário, como o nome sugere, é um método de negociação de tokens não fungíveis por imóveis. Em outras palavras, o NFT se transforma em uma representação do setor imobiliário. É importante lembrar que cada propriedade imobiliária é única em tempo real, portanto, quando é cunhada na blockchain como um NFT, também pode ser tratada como um ativo digital exclusivo. Como resultado, quando você compra um NFT imobiliário digital, você também adquire a propriedade do imóvel físico que o sustenta.

Os usuários podem usar seus avatares 3D  para explorar imóveis NFT, que é um pedaço de terra programável em um mundo virtual. Os usuários que desejam representar a propriedade exclusiva de suas propriedades no metaverso podem comprar NFTs vinculados a parcelas de terra específicas. Dependendo do projeto, você tem uma gama de opções para a propriedade. Por exemplo, os usuários podem construir em terras em Decentraland, ir a eventos, participar de atividades sociais e muito mais.

NFT: É apropriado para o setor imobiliário?

NFTs, ou tokens não fungíveis, têm sido discutidos com frequência na mídia. Você pode encontrar NFTs em todos os lugares, sejam eles leilões de arte NFT de milhões de dólares ou estratagemas de marketing usados por cadeias de fast-food bem conhecidas. Entender os NFTs é um pré-requisito para aprender a resposta à pergunta “O NFT pode ser usado no setor imobiliário?” NFTs, também conhecidos como tokens não fungíveis, é uma nova classe de tokens digitais que você pode comprar com criptomoedas ou dinheiro fiduciário.

A alocação da propriedade exclusiva de ativos digitais por meio da tecnologia blockchain é a característica distintiva de um NFT. É mais simples rastrear e vender NFTs em público com a ajuda da rastreabilidade da blockchain. No momento, a venda de música digital ou arte é onde os NFTs são mais comumente usados. Tokens não fungíveis com uma assinatura distinta e imutável podem ajudar a certificar a propriedade do produto.

Como comprar NFT imobiliário?

A tokenização é um passo crítico no desenvolvimento de um NFT imobiliário. Como resultado, a maneira pela qual um NFT imobiliário é tokenizado é a maneira pela qual ele pode ser possuído.

Propriedade total

Devido à falta de controle conjunto concedido aos indivíduos, a propriedade total difere da propriedade fracionária. Em vez disso, uma organização assume a propriedade exclusiva do NFT e do imóvel subjacente a ele. Juridicamente falando, a escritura imobiliária precisa ser emitida como um NFT, a fim de transmitir legalmente a propriedade. A maioria das nações não reconheceu os NFTs como uma classe de ativos, o que é uma barreira.

Propriedade Fracionada

Quando o valor de um ativo imobiliário é dividido em vários NFTs que as pessoas podem comprar, isso é conhecido como propriedade fracionária. Semelhante a como as ações fracionárias operam nas finanças convencionais.

Por duas razões, o NFT imobiliário é sempre fracionado. Primeiro, permite que um investidor possua uma parte de uma propriedade sem ter que assumir a responsabilidade de propriedade e gerenciamento completos. Como cada investidor pode comprar uma parte dos NFTs de acordo com sua capacidade, isso reduz a barreira de investimento. Cada detentor desses NFTs pode, portanto, afirmar a propriedade do mundo real de uma parte da propriedade imobiliária relevante.

Vantagens/Casos de Uso de NFT imobiliário

Por conta de aplicações para o setor imobiliário e seus benefícios novas marcas e investidores estão se voltando para os NFTs. Examinar algumas dessas causas ajudará:

Socializar

Outros podem querer usar seus imóveis para o propósito pretendido, enquanto alguns podem ver sua propriedade NFT como um investimento. Os usuários podem usar sua propriedade digital para jogar e socializar no metaverso, onde o setor imobiliário oferece a eles um lugar para se conectar on-line com seus amigos e outros indivíduos que pensam da mesma forma.

Publicidade

Ao cobrar pelo acesso ou vender seus NFTs, os criadores podem ganhar dinheiro com seu conteúdo metaverso. As propriedades virtuais podem ser usadas pelas marcas para lançar introduções de produtos virtuais, anunciar e fornecer experiências distintas aos clientes. Por exemplo, a Nike criou a NIKE LAND como parte de sua incursão no metaverso para aumentar sua base de usuários. Os usuários podem participar de minigames e viver um estilo de vida virtualmente ativo neste mundo interativo.

Jogos

A propriedade no mundo virtual pode ser útil em jogos NFT, além dos casos já mencionados. Em Axie Infinity, por exemplo, a terra pode dar aos jogadores recursos extras, como materiais de criação e tokens.

Top 5 plataformas – Onde comprar NFT Imobiliário

Aqui estão as cinco principais plataformas onde você pode comprar NFTs imobiliários:

  • Propy
  • RealT
  • Fraction
  • Omni
  • Ekta

Top 5 Empresas NFT Imobiliárias:

Embora as empresas imobiliárias NFT tenham entrado recentemente no mercado, elas já estão tendo um impacto significativo.

  1. Decentraland
  2. Polka City
  3. SuperWorld
  4. Cryptovoxels
  5. Upland

O que influencia os preços dos imóveis no metaverso?

Utilidade, especificidades do projeto e localização são os principais determinantes dos preços dos imóveis no metaverso, assim como em outros NFTs. Como foi brevemente mencionado acima, existem muitas aplicações para imóveis virtuais.

Se a área em que o imóvel está recebe tráfego suficiente, as pessoas costumam usar sua propriedade no mundo virtual para sediar eventos e conferências ou até mesmo usá-la como espaço publicitário. Seu imóvel NFT pode valer mais se estiver localizado em uma área movimentada do que se estiver em um bairro tranquilo.

Devido à abertura de vitrines virtuais no mundo virtual por grandes empresas como a Skechers, por exemplo, as encomendas no The Sandbox e na Decentraland continuam a valorizar-se. Os imóveis NFT em plataformas bem conhecidas como Decentraland e The Sandbox normalmente custam mais devido à alta demanda. Esses estágios têm um interesse muito maior do que projetos menores e, como resultado, bases de usuários muito maiores.

Comprando Imóvel no Metaverso

Muitas das etapas envolvidas na compra de imóveis no metaverso são as mesmas envolvidas na compra de um NFT. Você pode comprar imóveis metaversos diretamente do estágio do projeto ou usá-lo de um mercado NFT como o Binance NFT. Essas são as duas principais formas de comprar imóveis NFT no mundo virtual.

Basta criar uma carteira cripto e comprar alguma moeda digital para começar. A maioria dos sites de metaversos mais conhecidos, incluindo Decentraland e The Sandbox, são alimentados pela blockchain Ethereum. Isso indica que o ETH é usado para transações, uma vez que a escritura de propriedade de cada propriedade é um pedaço distinto de código que existe na blockchain e é negociado como um NFT.

Mas nem todas as plataformas exigem ETH. Portanto, certifique-se de que sua carteira seja compatível com a blockchain do setor imobiliário NFT antes de se apressar para garantir uma ação. Faça sua própria pesquisa, assim como faria com qualquer investimento, antes de decidir arriscar.

Como os NFTs podem impactar o setor imobiliário tradicional?

O setor imobiliário também foi transformado pela tecnologia blockchain. Quatro benefícios dos NFTs para o setor imobiliário são destacados abaixo.

Propriedade fracionada

O termo “fracionamento” no contexto do NFT comumente se refere à divisão dos custos e direitos de propriedade de uma obra de arte colecionável ou digital. NFTs fracionados permitem que você divida o custo e os direitos de propriedade de ativos tangíveis. No entanto, como o setor imobiliário entre várias pessoas no mundo real. Cunhar a propriedade de uma propriedade como um NFT fracionário pode tornar mais fácil para as pessoas começarem no setor imobiliário.

Aumentar a segurança e a transparência do setor

A escritura de título em papel para sua propriedade tem a desvantagem de ser facilmente perdida, alterada ou forjada. As transações imobiliárias podem ser mais seguras e eficientes se a propriedade física for tokenizada. Como os NFTs são mantidos em um ledger de blockchain, qualquer pessoa pode verificar sua autenticidade pesquisando seu próprio histórico e transações anteriores. Além disso, ao cunhar sua escritura de título ou qualquer outro documento como um NFT, você pode reduzir significativamente o risco de atores cruéis forjarem seus documentos de propriedade por causa da natureza imutável dos ledgers de blockchain.

Troca simplificada

Os NFTs podem ajudar a simplificar e acelerar os processos infamemente lentos do setor imobiliário. A propriedade e o histórico de transações dos NFTs estão abertos a todos os usuários porque eles são armazenados em um ledger descentralizado. Além disso, com a ajuda de contratos inteligentes – um programa blockchain que executa automaticamente instruções quando as condições são atendidas – a burocracia e os procedimentos associados à mudança de mãos de ativos podem ser automatizados e mantidos.

Comercialização de imóveis

A falta de liquidez representa um risco para o valor de um imóvel, pois pode ser exigente combinar o comprador certo com o imóvel ideal. Mas como a tecnologia blockchain não tem fronteiras geográficas, ela pode ajudar aumentando os participantes do mercado e abrindo o mercado imobiliário para um grupo maior de compradores.

Conclusão

As inovações no setor imobiliário tradicional estão atrasadas. Muitos dos problemas que o setor imobiliário convencional está enfrentando estão sendo resolvidos por NFTs. Isso tornará o mercado imobiliário mais adaptável no século 21 e atrairá mais membros, como proprietários e investidores.

A taxa de adoção continuará a crescer exponencialmente, dado o número de pessoas em todo o mundo que estão progressivamente adotando o setor imobiliário NFT. No entanto, mais nações devem aceitar formalmente o NFT para que o crescente setor imobiliário decole.

Escritor de conteúdo experiente em investimento e domínio de blockchain. Recentemente, obteve a certificação de Agente Autônomo de Investimento. Prospecto e planilhas de fundos de investimento, informações técnicas e comerciais relacionadas a produtos de investimento, white papers, white papers técnicos, sites e postagens em mídias sociais.
O conteúdo apresentado pode incluir a opinião pessoal do autor e está sujeito às condições de mercado. Faça sua pesquisa de mercado antes de investir em criptomoedas. O autor ou a publicação não tem qualquer responsabilidade por sua perda financeira pessoal.
Guilherme de Faria Martins da Silva
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